[카테고리:] 부동산

요즘 수입 물가, 시장 물가 다 오르고 ..

그로 인해서 건설 인건비, 자재비 등도 상당히 뛰었지요..

그래서 분양가를 높게 책정하면. 너무 높은 고금리에 소득은 그만큼 늘지 않아 수요도 받쳐주지 못해 미분양이 예상되니…

예정된 아파트 분양도 상당 수 연기되고 거의 진행되지 못하고 있는 상태입니다…

몇년전만 하더라도.. 아파트 분양가 상한제를 피해 더 높은 분양가를 받거나 어떻게든 더 높은 분양가를 받으려고 연기를 했었는데.. 요즘은 치솟은 건설비와 수요 감소 등으로 분양을 미루는 상황이네요… 최근 기사에 의하면 10대 건설사의 70% 가량이 분양 연기한 상태라고 합니다…

그나마 그래도 예정되어 있던 서울 공공분양 두 곳.. 동작구 수방사 부지와 구 성동구치소 부지가..

예정대로 사전청약을 진행할 것으로 보여 청약 대기자들의 많은 기대를 받고 있습니다. 

그 중 동작구 수방사 부지의 공공분양이 늦어도 다음달 초에는 모집 공고가 나올 것이라고 하네요..

임대나 나눔형 분양이 아닌.. 그냥 주택과 토지를 모두 소유하고 분양 받을 수 있는 일반 분양 형태로 분양합니다.

송파구 성동구치소 부지 개발 정보 (2021년 분양 예정)

조감도를 보면 공공분양(?)임에도 불구하고 나름 세련되고, 멋지게 지어질 것처럼 보입니다. 스카이브릿지도 보이네요. (분양가가 올라가는 것 아닌가 모르겠습니다.. ㅎㅎㅎ)

총 556세대 중에 263세대가 공공형태로 일반 분양(30%) 와 특별공급(70%)으로 진행될 예정이라고 합니다. 전세대가 59제곱미터로만 나온다는 이야기가 많았는데, 또 어떤 기사를 보면 84제곱 타입도 있는 것처럼 나오네요.

그런데 이번 수방사 부지의 공공분양…

무주택이어야 하고, 당연히 청약통장 있어야 하겠지요?

그런데 그냥 이 조건만 만족하면 되는 거 아니야 하는데.. 자산 요건이 있습니다. 이 요건 꼭 확인하시기 바랍니다! 전용 59제곱미터 단일 면적으로 나온다면 소형 면적 공공분양으로 소득, 자산 요건 적용받게 됩니다. (84제곱미터는 나올지 지켜봐야 겠습니다.)

[자산 기준]

* 소유 부동산 자산 2억 1,550만원 이하

* 소유 자동차 3,557만원 이하

[소득 기준]

* 3인 가구 기준 : 월 소득 620만 8천원 이하

* 4인 가구 기준 : 월 소득 720만원 이하

다만 웃기다고 해야하나.. 좀 황당하다고 할 수 있는게..

주변 시세 기준 80% 수준으로 분양가가 책정될 것이라고 하는데…

수방사 부지 바로 옆에 위치한 래미안트윈파크의 59제곱 타입 시세가 13억원입니다. (오늘 조회해본 최저가 기준…)

그럼 80% 수준 적용해도 분양가가 10억이 넘는데… 옵션이나 취득세까지하면 이보다 더 많은 돈이 필요하겠지요…

위의 자산과 소득 제한 요건을 만족하는 가구가 이 비싼 분양가의 아파트를 살 수 있을지 의문입니다… 대신.. 현금을 뭐 많이 쌓아놨다면 모르겠지만, 이런 경우는 많지는 않을 것 같고.. 그냥 순전히 부동산 자산 기준만 본다면 분양을 받기 위해 8억원의 대출을 더 받아서 분양을 받아야 되는 상황입니다.

분양가가 좀 더 저렴하게 나오던지..

소득 기준을 현실에 맞게 좀 조정을 하던지 해야 될 것으로 보입니다.

고덕강일 힐스테이트 관심이 많아서 지켜보고 있는데..

분양가라던지, 평면도라던지.. 뭔가 아직 확실하게 나온게 없습니다.

과천 지식경제타운(일명 지정타) 도 엄청난 청약 경쟁률로 마감하고.. 아마 가점 높으신 분들도 많이 허탈하실 것 같습니다. 경쟁률도 경쟁률이지만.. 이렇게 가점 높은 사람들이 많았어? 하시면서 말이지요..

어찌되었든.. 과천 지식경제타운은 이제 청약이 마감된 상태고.. 이제 서울 경기 지역에서 다음 주요 분양으로 관심은 쏠리겠지요..

바로 고덕강일 택지지구인데.. 3개의 민간 분양 중에 첫번째 단지가 바로 고덕강일 힐스테이트리슈빌입니다.

오는 11월 20일에 아파트입주자 모집공고가 뜰 예정인데.. 

평면도가 어떻게 나올지 너무 궁금합니다.

카페나 일부 커뮤니티에서 돌고 있는 고덕강일 힐스테이트리슈빌 평면도라고 해서 공유해봅니다.

이 평면도가 실제 맞는것인지 아닌지는 모르겠지만..

일단 힐스테이트리슈빌은 84형(공급 33평형)과 101형(공급 39평형)으로만 구성된 단지는 맞습니다.

그리고 듣기로는 84형은 10가지 타입으로 나오고, 101형은 4가지 타입으로 나온다는 것 같습니다.

위의 평면도가 맞다면..

84형은 홈 아틀리에형, 가족생활 중심형, 프라이버시 중심형, 취미생활 중심형 4가지가 있는데, 조금씩 변형된 타입으로 10가지가 나오겠지요?

101형은 세대분리형, 소호형, 게스트특화형 3가지 타입이 보이네요. 

전부 미묘하게 차이는 있지만, 평형 구조는 동일한 것 같습니다.  

분양가도 2000만원 초반대로 예상하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 

공공택지이다 보니, 분양가 상한제로 저렴하게 책정될 것이라는데. 정말 저렴하게 나오면 2000만원대.. 좀 높으면 2500만원대까지 의견이 있는 것 같습니다. 그런데 2500만원 근처라면 메리트가 있을지는 잘 모르겠습니다.

그리고 고덕강일 힐스테이트의 정확한 평면도는 분양가든 일단 입주자 모집공고와 함께 공식 홈페이지에 뜰때까지 기다려야 할 것 같습니다. (위의 평면도가 맞을지도 모르겠지만요.. ㅎㅎㅎ)

단지는 나름 특색 있는 것 같은데..

한강변이 정말 제대로 잘 보이는 세대수가 얼마나 될지는 모르겠고.. 지하철 역세권이 아닌 것은 좀 아쉽습니다.

그리고 주요 메이저 건설사인 현대건설과 대전에 연고를 두고 있는 알짜기업 계룡건설이 컨소시엄으로 짓는 거라 나름(?) 믿을 수는 있을 것 같습니다. 초중학교도 가깝고, 앞에 상업시설도 이미 완공된 상태라 생활권은 좋을 것 같습니다.

요즘 청약이 하늘의 별따기인지라. 다소 교통편이 불편한 편이고, 서울 생활권이기 보다는 하남 미사 생활권에 가깝긴 하지만.. 청약 경쟁률 역시 박터질 것 같습니다. 

많은 분들이 고덕강일 힐스테이트 모집공고를 기다리시고 계실 텐데요.. 일주일만 기다리시면 될 것 같습니다. 지금까지 고덕강일 힐스테이트 평면도와 단지에 대해 살짝 알아보았는데, 이제 얼마남지 않은 청약일.. 임장도 가보시고, 신중하게 결정하셔서 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

부동산 재산세 납부확인서 인터넷으로 조회하고 발급 받는 방법

부동산 재산세는 지방세에 속하는 세금으로 위택스 사이트에서 쉽게 납부내역을 조회하실 수 있고, 납부확인서도 발급받으실 수 있습니다.

재산세가 지방세 인가요?

지방세에는 주택(부동산)에 대한 재산세 및 등록면허세가 포함됩니다.

위택스 홈페이지에서 접속하시어 로그인(공인인증서)을 합니다.

공인인증서 또는 브라우저 인증서로 로그인하셔야 본인이 납부한 지방세(재산세 등)을 조회하실 수 있습니다. 그렇기 때문에 본인의 공인인증서가 설치된 PC에서 확인하셔야 합니다.

위택스 사이트 상단의 ‘납부결과’ 메뉴에서 ‘지방세 증명서 발급 – 납부확인서’ 메뉴를 선택합니다.

그러면 부동산 재산세 등의 납부 내역을 확인할 수 있는 지방세 납부확인서 페이지로 이동합니다.

본인이 직접 납부한 재산세 납부확인서 뿐만 아니라, 타인 납부확인서, 대행신고 납부확인서도 열람하고 출력하실 수 있습니다.

지방세 납부내역 조회 방법

지방세 납부내역 조회하기

위택스 지방세 납부내역에 대한 상세한 방법은 위의 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

참고로 지방세(재산세) 납부확인서 출력은 로그인을 하지 않고도 열람 및 출력이 가능한 방법이 있는데요. 바로 전자납부번호를 알고 있는 경우입니다.

아래의 메뉴 순서로 진행하시면 비로그인 상태로도 위택스에서 지방세 납부확인서 출력이 가능합니다.

위택스 우측 상단(메뉴) -> (납부하기) – > (전자번호 조회,납부) -> (지방세) -> ‘전자납부번호’ 및 ‘자동입력 방지 문자’ 입력 후, [검색] -> (납부확인서 출력) -> 납세 의무자 정보 입력 후, (확인)

참고로 납세의무자정보는 개인의 경우 생년월일 앞 6자리, 법인의 경우, 법인번호 13자리, 개인 사업자의 경우, 사업자 번호 10자리를 의미합니다. 이 정보를 모르는 경우(불일치하는 경우), 재산세 납부 확인서 발급이 불가능합니다.

헬리오시티는 전체 세대수 9510세대로 현재까지 우리나라에서 단일 아파트 단지로는 가장 많은 세대수를 가지고 있는 아파트입니다. 최고층 35층에 동 수도 무려 84개 동이나 있답니다.

단지가 크다보니 평면타입도 다양합니다.

기본 면적 구분은 8개 정도로 구분되지만, 세부 평면 타입은,  29개에 달합니다.

단지도 크고, 세대수도 많고, 더군다나 3개의 다른 건설사가 함께 짓다보니 다양한 평면이 나오게 된 것 같습니다.

18평형대 (61~21㎡)

61A㎡, 61B㎡, 61D㎡, 62C㎡, 

21평형대 (82㎡)

72C㎡, 72D㎡, 72B㎡, 72A㎡, 

25평형대 (84㎡)

84㎡, 

32~33평형대 (107~110㎡)

107A㎡, 107J1㎡, 107J2㎡, 107I㎡, 108G㎡, 108K㎡, 108L㎡, 108H㎡, 109E㎡, 109C㎡, 109B㎡, 110D㎡, 110F㎡, 

38평형대 (126㎡)

126㎡, 

42평형대 (140~141㎡)

140A㎡, 141B㎡, 

49평형대 (163㎡)

163㎡, 

58평형대 (193~194㎡)

193C㎡, 193B㎡, 193A㎡, 194D㎡

아주 전형적으로 볼 수 있는 흔한 중소형 평형대인 18평형, 25평형, 33평형대 외에도 21 / 38 평형대도 볼 수 있습니다.

이중에서 가장 넓은 평형인 58평형대는 헬리오시티의 펜트하우스입니다.

총 24세대가 있습니다.

1) 193A㎡ 타입 (58평형)

면적 : 193.06㎡/150.2㎡ (전용률 78%)

세대수 : 2세대

구성 : 침실 4개 / 가족실 / 주방 / 다용도실 / 거실 / 욕실 2개 / 테라스

테라스가 상당히 넓으며 모두 연결되어 있는 것이 특징입니다.

2) 193B㎡ 타입 (58평형)

면적 : 193.02㎡/150.07㎡ (전용률 78%)

세대수 : 3세대

구성 : 침실 4개 / 가족실 / 주방 / 거실 / 다용도실 / 욕실 2개 / 테라스

193A타입 평면도와 거의 동일합니다.

3) 193C㎡ 타입 (58평형)

면적 : 193.96㎡/150.09C㎡ (전용률 77%)

세대수 : 10세대

구성 : 침실 4개 / 가족실 / 주방 / 거실 / 다용도실 / 욕실 2개 / 테라스 3개

테라스가 여러개로 나뉘어져 있고, 앞선 A,B타입과 다르게 많은 방들이 평면 가운데에 위치해있습니다.

4) 193D㎡ 타입 (58평형)

면적 : 194.2㎡/150.09㎡ (전용률 77%)

세대수 : 9세대

구성 : 침실 4개 / 주방 / 거실 / 다용도실 / 욕실 2개 / 테라스

테라스가 상당히 넓으며, 좌우 구성이 앞선 A,B,C타입과 조금 상이합니다. 약간 대각선 대칭 구도. 

헬리오시티에서 가장 넓은 평형 아파트(펜트하우스)의 평면도와 구성을 알아 보았습니다.

토지(임야)대장 열람 및 등본 발급 신청 방법

대한민국 정부민원포털 사이트인 민원24(minwon.go.kr) 사이트에서 토지(임야) 대장 열람 및 등본 발급 신청 가능.

아래와 같이 민원24 사이트에 접속하여 자주찾는 민원 메뉴에서 ‘토지(임야)대장 열림등본발급신청’ 메뉴 선택

토지(임야)대장 무료 열람 및 등본 발급 신청 방법

로그인 페이지로 이동.

아이디 또는 공인인증서로 로그인. 공인인증서로 로그인하기 위해서는 접속하려는 PC환경에 이미 공인인증서가 설치되어 있어야합니다.

정상적으로 로그인된 경우, ‘인터넷 신청 전체 민원 – 민원 신청서 작성’ 페이지로 이동.

만약 보안 프로그램 등이 정상적으로 설치되어 있지 않은 경우, 해당 프로그램을 설치하라는 안내 팝업 메시지가 뜸.

기본으로 ‘토지(임야)대장등본교부’ 즉 토지대장을 발급받는 민원 신청 페이지가 선택되어 있음.

‘신청내용’중 대장 구분 및 대상 토지 소재지, 연혁인쇄 유무선택, 폐쇄대장 구분선택, 특정소유자 유무구분 은 필수항목으로 입력 및 선택 필요.

‘수령방법’중 수령방법, 발급부수는 필수항믁오르 입력 및 선택 필요.

가장 하단의 ‘입력확인’ 항목에 정확한 숫자를 입력(기계가 아닌 사람이 실제 신청하는 것이 맞는지 확인하는 절차)하고, 하단의 ‘민원신청하기’ 버튼 클릭

만약 ‘토지(임애)대장열람’을 신청하는 경우, 신청 서식은 아래와 같음. (토지대장등본교부시, 수령 방법을 선택하는 것과 달리 열람은 바로 컴퓨터를 통해 열람 가능하므로 수령방법 입력 과정이 없음)

정상적으로 신청 및 접수가 된 경우, 바로 아래와 같이 ‘신청내역’ 표시.

처리상태가 ‘처리완료’됨으로 되어 있다면 바로 아래의 ‘열람문서’ 버튼을 클릭하면 해당 대상 토지의 토지(임야) 대장 열람이 가능.

민원24를 통한 토지(임애)대장은 무료로 열람 가능하며, 별도로 비용이 청구되지 않음.

관련 사이트(참고)

토지대장 무료열람

주거용 오피스텔을 보유하고 있는 사람도 무주택자와 동일하게 청약을 넣을 수 있을까?

아니면 오피스텔도 주거용이라면 유주택자로 간주되어 청약에 제한을 받게 될까요?

아마 오피스텔을 구입하시려는 분, 또는 이미 보유하고 계신 분들 중에 아파트 청약을 하시려고 하시는 분들이시라면 한 번쯤 생각 및 확인해 보셨을 질문인 것 같습니다.

오피스텔의 소유주라면 당연히 반드시 알고 있어야 되는 문제이기 도합니다.

주거용 오피스텔을 보유하고 있는 경우 무주택으로 인정받나요?

주택법(법률 제13797호, 2016.01.19) 제 2조, 제4호 및 동법 시행령 제 20조에 따르면 오피스텔은 주택이 아닌 주택외 건축물로 간주하며 주택을 소유한 것이 아닌 것으로 인정 받습니다. (또한 건축법시행령 별표1 (쩨3조의4)에 의거 오피스텔은 (용도에 상관없이) 업무시설로 분류됨) 주거용 오피스텔 무주택

덧붙여 주택임대사업자로 등록하여 오피스텔에 주거용으로 세를 주더라도 역시 주택을 소유한 것이 아닌 것으로 인정받습니다.

즉 오피스텔은 업무용, 주거용 상관없이 청약 시, 무주택자로 인정 받습니다.

오피스텔 외에 상가를 소유한 경우에도 청약의 경우에는 무주택자로 인정받는 반면 도시형 생활주택의 경우에는 유주택자로 간주합니다.

참고로 여기서 말하는 무주택자 인정은 청약시 무주택을 말하며, 세법상으로는 주거용 오피스텔의 경우, 주택으로 간주합니다.

하지만 요즘은 이러한 주택과 관련한 법규가 참 자주 바뀌는 때입니다. 정권이 바뀌면 또 부동산 정책이 많이 바뀌지요.

이 글을 작성하는 시점에는 이렇지만, 또 시간이 지나면 이러한 기준이 바뀔 수도 있으므로, 가급적 국토교통부, 한국토지주택공사 등에 문의하시어 확인해 보시기 바랍니다.

주거용(이든 업무용이든) 오피스텔을 한채 아니 수십채를 보유하더라도 아파트 청약 시에는 무주택자로 인정된다는 점! 알아두세요!

아파트 반전세 계약시, 계약금은 얼마?

아파트 매매나 전세 거래가 대부분이던 때가 있었는데, 언제부터인가 반전세라고 부르는 월세 형태의 매물도 많이 거래되고 있습니다.

보통 보증금이 1~2천만원에 월 임대료 몇십만원 정도의 주택 거래를 월세라고 지칭하는데, 아파트같은 경우는 보증금이 수억원대에 이르다보니, 이런 용어가 생긴 것 같습니다.

즉 월세라 부르기에는 보증금이 너무 많고, 전세라고 부르기에는 매달 임대료를 내니, 전세는 아니고..

결국 반전세라는 새로운 단어가 생겨났지요? 결국 따져보면 보증금을 내고 매달 임대료를 내니, 반전세는 전세라기 보다는 월세에 더 가깝다고 볼 수 있습니다.

보통 아파트 전세 계약 시, 보증금의 10%를 주인에게 줍니다.

보증금 3억원짜리 아파트 전세계약을 맺었다면, 계약금으로 3억원의 10%인 3천만원을 주는게 일반적인 관례입니다.

사실 이는 법으로 강제하는 사안은 아니기 때문에 거래 당사자간에 협의하여 금액이 변동될 수는 있습니다. 단지 대부분 10%가 거의 굳어진 관례이지요.

그렇다면 반전세인 경우는 계약금이 다를까요?

매달 내는 월세도 계산해서 계약금에 포함시킬까요? 그렇지 않습니다.

보통 전세든 월세든(반전세든) 계약금은 보증금만을 기준으로 합니다.

그렇기 때문에 월세가 아무리 많든, 적든 보증금의 10%를 계약금으로 정하는 것이 맞습니다.

즉 보증금 2억원에 월세 50만원인 아파트 반전세를 계약했다면 보증금 2억원의 10%인 2천만원을 보통 계약금으로 합니다.

물론 거래 당사자간에 협의하여 다른 금액으로 계약금을 정할 수는 있지만, 어떤 전월세 거래든 간에, 일반적으로 보증금의 10%로 계약금을 한다는 것! 알아두세요^^

서울에서 가장 넓은 평수를 가진 아파트 순위

서울엔 아파트가 참 많습니다. 

서울시 통계정보 시스템에 따르면 서울시에는 4,256개의 아파트 단지가 있으며, 전체 세대수는 150만 가구를 조금 넘습니다. (2016년 기준) 서울의 가구수가 약 366만 가구 정도 되니, 서울 전체 가구의 약 40%는 아파트에 거주한다고 볼 수 있습니다.

이 많은 아파트들도 작은 평형부터 큰 평형까지 정말 다양하게 구성되어 있을텐데요. 150만 세대 중에 135제곱미터를 초과하는 세대는 약 12만4천여 세대입니다. 서울 아파트 전체 수 대비 약 8% 정도로 볼 수 있겠습니다.

그리고 이러한 대형 평수 중에서도 200제곱미터를 넘는 초대형 평형 세대들이 있습니다. 이러한 초대형 평형의 경우, 대단지 아파트에는 꼭 몇세대씩 포함되어 있습니다. 보통 아파트의 탑 층에 펜트하우스라는 이름으로 있지요. 그런데 요즘은 서울 반포동이나 도곡동과 같은 부촌의 경우에는 아파트 몇 동을 초대형 평형만으로 구성한 아파트가 등장하기도 했습니다.

실제 이러한 초대형 평형의 아파트들은 어디에 있을까요? 또 이런 평형의 아파트 평면 구조는 어떻게 생겼을까요?

서울에 있는 1000세대가 넘는 대단지 아파트에 있는 초대형 아파트 순위입니다!

1. 타워팰리스1차

지역 : 서울시 강남구 도곡동

입주 : 2002년 10월

세대수 : 1,297세대 중 102세대

면적 : 327.68㎡ / 244.66㎡ (99.1평 / 74.0평)

2. 더샵스타시티

지역 : 서울시 광진구 자양동

입주 : 2007년 3월

세대수 : 1,177세대 중 3세대

면적 : 327.27㎡ / 243.93㎡ (98.9평 / 73.7평)

3. 아크로리버파크

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2016년 8월

세대수 : 1,612세대 중 3세대

면적 : 318.25~318.75㎡ / 234.91~234.97㎡ (96.2~96.4 / 71.0평)

* 평면도 정보 없음

4. 아크로리버파크

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2016년 8월

세대수 : 1,612세대 중 1세대

면적 : 313.8㎡ / 234.8㎡ (94.9 / 71.0평)

* 평면도 정보 없음

5. 반포자이

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2008년 12월

세대수 : 3,410세대 중 35세대

면적 : 301.38㎡ / 244.97㎡ (91.2평 / 74.1평)

6. 반포자이

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2008년 12월

세대수 : 3,410세대 중 35세대

면적 : 301.06㎡ / 244.62㎡ (91.0평 / 73.9평)

7. 타워팰리스1차

지역 : 서울시 강남구 도곡동

입주 : 2002년 10월

세대수 : 1,297세대 중 30세대

면적 : 297.97㎡ / 222.48㎡ (90.1평 / 67.3평)

8. 반포자이

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2008년 12월

세대수 : 3,410세대 중 156세대

면적 : 297.53㎡ / 244.54㎡ (90.0평 / 73.9평)

9. 등촌아이파크

지역 : 서울시 강서구 등촌동

입주 : 2003년 12월

세대수 : 3,653세대 중 6세대

면적 : 296.19㎡ / 233.69㎡ (89.5 / 70.6평)

10. 아크로리버파크

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2016년 8월

세대수 : 1,612세대 중 2세대

면적 : 271.16㎡ / 200.59㎡ (82.0 / 60.6평)

* 평면도 정보 없음

11. 아크로리버파크

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2016년 8월

세대수 : 1,612세대 중 2세대

면적 : 269.16㎡ / 200.92㎡ (81.4 / 60.7평)

* 평면도 정보 없음

12. 래미안퍼스티지

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2009년 7월

세대수 : 2,444세대 중 156세대

면적 : 268.79㎡ / 222.76㎡ (81.3 / 67.3평)

13. 래미안퍼스티지

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2009년 7월

세대수 : 2,444세대 중 26세대

면적 : 268.44㎡ / 222.15㎡ (81.2 / 67.2평)

14. DMC래미안e편한세상

지역 : 서울시 서대문구 북가좌동

입주 : 2012년 10월

세대수 : 3,293세대 중 26세대

면적 : 266.2㎡ / 201.71㎡ (80.5 / 61.0평)

* 평면도 정보 없음

15. 반포자이

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2008년 12월

세대수 : 3,410세대 중 162세대

면적 : 264.8㎡ / 216.49㎡ (80.1평 / 65.4평)

16. 더샵스타시티

지역 : 서울시 광진구 자양동

입주 : 2007년 3월

세대수 : 1,177세대 중 7세대

면적 : 257.8㎡ / 193.55㎡ (77.9평 / 58.5평)

17. 더샵스타시티

지역 : 서울시 광진구 자양동

입주 : 2007년 3월

세대수 : 1,177세대 중 4세대

면적 : 247.94㎡ / 187.11㎡ (75.0평 / 56.6평)

18. 래미안퍼스티지

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2009년 7월

세대수 : 2,444세대 중 72세대

면적 : 238.85㎡ / 198.22㎡ (72.2 / 59.9평)

19. 래미안퍼스티지

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2009년 7월

세대수 : 2,444세대 중 152세대

면적 : 238.21㎡ / 198.04㎡ (72.0 / 59.9평)

20. 아크로리버파크

지역 : 서울시 서초구 반포동

입주 : 2016년 8월

세대수 : 1,612세대 중 25세대

면적 : 236.68㎡ / 178.94㎡ (71.5 / 54.1평)

21. 화곡푸르지오

지역 : 서울시 강서구 화곡동

입주 : 2002년 10월

세대수 : 2,176세대 중 20세대

면적 : 235.91㎡ / 192.22㎡ (71.3 / 58.1평)

22. 타워팰리스1차

지역 : 서울시 강남구 도곡동

입주 : 2002년 10월

세대수 : 1,297세대 중 218세대

면적 : 233.94㎡ / 174.67㎡ (70.7평 / 52.8평)

서울에서 1000세대가 넘는 아파트 단지 중에서 가장 넓은 아파트는 도곡동의 타워팰리스1차 아파트에 있는 100평형(공급면적)에 달하는 아파트가 차지하였습니다. 대체로 서울의 부촌이라 불리는 도곡동, 반포동에 대형 평형의 아파트들이 많았고, 2000년대 들어서 새롭게 지어진 아파트(주상복합)에 대형 평형이 많았습니다.

보통 일반적인 아파트 구성 평형 중에 가장 많은 구성을 차지하는 18평형, 25평형, 33평형이 보통 정형화된 평면 구조를 가지는 반면에 이러한 초대형 평수를 가진 아파들의 평면도는 각 아파트들마다 다양한 형태를 띄었습니다.

* 평면도 출처 : 네이버 부동산(http://land.naver.com)

전국에서 가장 싼가격에 거래된 아파트 순위 TOP 30

2017년 5월 거래 기준

오늘은 지난달 2017년 5월 기준으로 전국에서 가장 저렴하게 거래된 아파트들에 대해 한 번 알아보겠습니다.

가장 비싸게 거래된 아파트, 또 가장 넓은 아파트에 대한 순위는 종종 접해 보셨을 것 같은데요. 아마 가장 저렴하게 거래된 아파트 순위는 거의 보지 못하셨을 것 같습니다.

지난 5월 전국에서 가장 저렴하게 거래된 아파트들은 어디일까요?

순위는 실제 매매가격이 동일한 경우가 많았는데요.

동일 매매가를 기록한 경우, 평(3.3제곱미터)당가가 저렴한 순으로 순위를 매겼습니다.

순위	아파트명	지역	분약면적 (평)	입주년도	매매가 (만원)	평당가 (만원)
1	황등 아파트	전북 익산시	14	1993	840	60
2	유성 아파트	강원 동해시	10	1989	1,000	100
3	항동 상가아파트	전남 목포시	17	1975	1,100	64
4	성재 아파트	경북 칠곡군	12	1990	1,100	91
5	영동 아파트	강원 정선군	16	1989	1,300	81
6	함백 아파트	강원 정선군	16	1984	1,500	93
7	임해 아파트	충남 서천군	17	1998	1,600	94
8	동점 아파트	강원 태백시	15	1986	1,700	113
9	성재 아파트	경북 칠곡군	15	1990	1,750	116
10	연일 푸른솔타운	경북 포항시	17	1999	1,900	111
11	무궁화 아파트	충북 음성군	11	1995	1,900	172
12	경희주택	충북 청주시	9	1991	1,900	211
13	아담 아파트	충남 서산시	11	1997	1,925	175
14	군영 아파트	경북 구미시	23	1992	2,000	86
15	KT 사원	전남 광양시	22	1989	2,000	90
16	신형석리 아파트	경북 포항시	19	1993	2,000	105
17	궁성 아파트	전북 익산시	19	1992	2,000	105
18	멀미 주공아파트	강원 정선군	15	1992	2,000	133
19	영조주택 아파트	세종시 장군면	11	2002	2,000	181
20	천변 솔스빌	전북 전주시	8	2001	2,000	250
21	신암삼신 아파트	충남 예산군	18	1998	2,050	113
22	협성비취타운 2차	경북 포항시	18	1989	2,100	116
23	유명 아파트	강원 철원군	14	1997	2,150	153
24	용덕미광타운	경북 포항시	18	1992	2,200	122
25	사원 아파트	전북 정읍시	17	1991	2,200	129
26	서호 이타운	충북 증평군	11	2001	2,200	200
27	가야 아파트	전남 광양시	19	1992	2,300	121
28	광원 아파트	강원 태백시	18	1989	2,400	133
29	보수 아파트	부산 중구	14	1969	2,400	171
30	재원 아파트	충북 청주시	9	1991	2,420	268

* 2015년 5월 국토부 실거래가 정보 기준

* 평당가는 분양면적을 기준으로 계산된 것으로 약간의 오차가 있을 수 있습니다. (만원 미만은 절삭)

* 동일 아파트 단지에 동일 평형의 매매 거래가 2건 이상 있을 경우, 가장 저렴하게 거래된 매매 가격을 기준으로 산정.
* 1층, 최상층 구분 없이 가장 저렴하게 거래된 매매 가격 기준.

지난 5월 가장 저렴하게 거래된 아파트 거래는 전북 익산시 황등면에 위치한 황등 아파트로 매매가는 840만원이었습니다. 매매가는 1천만원이 채 되지 않았으며, 평(3.3제곱미터)당 가격으로는 60만원에 불과하였습니다. 보통 아파트 건축 시, 평당 2~3백만원의 건축비는 든다고 들었었는데, 이 보다도 낮은 가격에 거래되었습니다.

[황등아파트 모습]

황등 아파트는 작년 이맘 때 즈음에 약 1,100~1,300만원 수준에 거래되었었는데요. 매매가가 점차 하락세로 보입니다.

서울에서 보통 아파트 매매 거래 가격이 평당 2~3천만원, 재건축 주요 투기 바람이 부는 지역에서는 최고 평당 7천만원을 호가하는 곳도 있는데, 서울이나 수도권 지역에 사시는 분들에게는 이 아파트 매매거래 가격이 현실처럼 느껴지지 않을 것 같습니다. 경기도 수도권 지역의 평당 매매가격이 일반적으로 천만원 수준 내외를 오가는데, 이 가격이면 순위 표의 상위 5위권 내의 아파트 가격 한채를 구입할 수 있는 가격입니다.

대부분 전북, 전남, 강원, 충남, 경북 등 주요 대도시에서 많이 떨어지거나 외진 곳에 위치한 아파트의 가격이 대체적으로 저렴한 것으로 보입니다.

대도시에 위치한 아파트가 이렇게 저렴한 가격에?

29위에 있는 보수아파트는 어떤 곳일까?

특이한 점은 우리나라에서 두번째로 큰 대도시인 부산 광역시에 위치한 한 아파트가 순위(29위)권에 들었는데요. 실제 아파트의 위치는 부산시 중구 행정 구역내에 위치(부산민주공원이 있는 보수산 산자락에 위치)해 있으며, 부산의 지하철 역까지도 차로 10분 이내에 도달할 수 있는 위치에 있습니다. 그런데 어떻게 이렇게 낮은 가격이 나올 수 있느 것일까요?

사실 부산의 보수동은 한국전쟁 때부터 많은 피란민이 몰려오면서 형성된 마을이기도 합니다. 특히 한국전쟁 당시부터 많은 피란민들이 장사를 하고, 미군 군용물자 등이 거래되던 곳이기도 한데, 아직까지 책방 골목(동네)로써, 과거의 모습을 이어오고 있는 곳입니다. 대부분의 부산 시내들이 재건축, 재개발로 새롭게 변모해가고 있는데, 이 보수동 만이 여전히 개발이 진행되지 않고 있습니다.

[보수아파트 모습]

보수아파트는 1969년에 지어진 아파트로 무려 48년이나 된 아파트입니다. 이정도면 재건축 호재도 노려볼만 하지 않을까 생각할 수 있지만, 사실 재건축 호재가 있었다면 재건축 연한 30년이 지나자마자 진즉에 추진이 되었을 것 같습니다. 참고로 보수아파트는 집마다 개별 화장실이 있는 것이 아니라, 층마다 있는 공중 화장실이 있으며, 2015년 시행된 정밀안전진단에서 재닌 위험시설물로 D등급을 받은 상태입니다.

즉, 보수동의 보수아파트는 위치상의 단점(산자락에 줄지어 있는 형태)과 기약없는 재개발 계획, 너무나 낙후된 시설로 인해 대도시에서는 찾아보기 힘든 매우 저렴한 매매 가격을 보이고 있습니다.